Hier finden Sie einiges zum Thema Bauen, Sanieren und Wohnen

  

	Der Bauförderer   Förderrechner - Finanzierung - Bauberatung - Baurecht -   Bauen mit Weitblick		Zum Bauförderer
	Immobilienpool     Der FinanzVerbund unterstützt Sie bei Ihrer Suche nach einer    geeigneten Immobilie		zum Immobilienpool
	Ratgeber Heizen     Überprüfen Sie Ihre Heizkosten und den Heizenergieverbrauch    Ihres Gebäudes		Ratgeber Heizen
	Ratgeber Strom    Mit dem KühlCheck erfahren Sie, wie viel Sie beim Austausch   Ihres alten Gerätes sparen und welches neue in Frage kommt.   Der ElektrogeräteCheck unterstützt beim Kauf von energiesparenden   Geräten für Haushalt und Büro.		Ratgeber Strom

 

 

Lebenszeit von Bauteilen

 Wenn Sie eine Immobilie erwerben, müssen Sie die Kosten für die Instandhaltung in die laufenden

Kosten mit einkalkulieren - die so genannte Instandhaltungspauschale. Je älter ein Haus ist bzw.

je länger die letzte durchgreifende Modernisierung her ist, um so höher sollte diese Pauschale sein.

Damit Sie eine Vorstellung bekommen, welche Modernisierungskosten wann anfallen, sollten Sie

sich über die abgelaufene Lebensdauer der einzelnen Bauteile ein genaues Bild machen.

 

Die rechnerische Lebenszeit eines Hauses wird im allgemeinen mit 80 bis 100 Jahren angesetzt.

Diese Bewertung bildet die Grundlage für Finanzierungen und Abschreibungen. In der Praxis bestimmen

jedoch eine Reihe von Faktoren und Konstruktionsmerkmalen die tatsächliche Lebensdauer von

Wohnhäusern. Entscheidend ist die Qualität der Einzelbauteile des Hauses, der dauerhafte Schutz

gegen Feuchtigkeit, die Pflege und Wartung aller wichtigen Bauteile sowie die Instandhaltung in

regelmäßigen Zeiträumen. Die Häufigkeit der Renovierungen der Wand- und Bodenbeläge hängt vom

pfleglichen Umgang der Benutzer mit der Wohnung und deren Ansprüchen an das Wohnen ab. Die

Außenbauteile werden in der Regel dann erneuert, wenn sie verschlissen sind und ihre Funktion

nicht mehr gewährleistet ist. Die Kernbauteile, also der Rohbau eines Hauses, halten am längsten.

 

Die nachfolgende Liste gibt eine Übersicht über die zu erwartende Lebensdauer der einzelnen Bauteile:

 

Alle 5 bis 15 Jahren erneuerungsbedürftig:

• Tapeten und Anstriche innen

• Fußbodenoberbeläge aus Textilien

• Elektro-Warmwasserbereiter

• Außenanstriche an Fassaden, Fenstern und Außentüren

• Dacheindeckungen bei Flachdächern

 

Alle 15 bis 30 Jahren erneuerungsbedürftig:

• Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Dachanschlüsse aus Zinkblech

• Plattenbekleidungen außen

• Außenverglasungen

• Kunststoffbeläge innen

• Abdichtung von Außenbauteilen mit Fugenmassen

• Heizkessel und -thermen

• Stahl-Heizradiatoren

• Elektronische Regeleinrichtung

 

Alle 30 bis 50 Jahren erneuerungsbedürftig:

• Dacheindeckungen und Dachanschlüsse

• Kaminköpfe über Dach

• Fenster und Außentüren

• Außenwandputz und -bekleidungen

• Teile des Wand- und Deckenputzes innen

• Fliesen und Plattenbodenbeläge innen

• Sanitärinstallation für Bäder und Küchen

• Ausstattung von Bädern und Küchen

• Elektroinstallation

• Heizungsinstallation

(Quelle: www.baufoerderer.de des vzbv und der KfW)